法官搭桥促沟通 化解争议解烦忧

1998年9月28日，汪某与某房地产开发公司订立商品房购销合同，并将房屋产权登记在汪某名下。2022年5月20日，汪某至本市不动产登记中心办理房屋产权转移登记手续时，登记中心以该房屋存在尚未解决的权属争议为由未予办理，并出具了《不予登记告知书》。汪某诉至镜湖区法院，请求撤销该决定，责令市不动产登记中心重新作出行政行为。

承办法官孙玲通过查阅案卷材料，发现该案的争议焦点在于汪某购买的商品房是否属于夫妻共同财产。该案事实清楚，纠纷成因并不复杂，现汪某将案涉房屋挂牌出售，且已与买受人签订购房合同，如果处理不当可能导致买受人合法权益不能及时兑现，进而产生新的纠纷。

为了解实质诉求，便于后续程序办理。各方当事人在孙法官的主持下，一起来到市不动产登记中心，“面对面”进行沟通，经法官答疑释法，双方达成初步意向，市不动产登记中心同意在汪某补齐相关材料后，为其办理房屋转移登记手续。同时，汪某也表明了自己的难处，因自己早年家庭原因，部分材料已无法收集，相关人员也多年未联系，担心后期材料不能及时补齐，但其表示愿意为本次房屋的转移登记行为承担全部法律后果。最终，经法院主持调解，双方当事人达成一致意见，顺利办理了转移登记手续，汪某撤回起诉。

该案从立案到完成转移登记手续历时30天，通过让当事人“面对面”把事说清、理讲透，再经法官答疑释法，实质化解争议的方式，节约了司法资源，减轻各方当事人诉讼负担，也切实保障了各方当事人的合法权益，提高了群众满意度，真正实现了法律效果与社会效果的统一。

文：王华