开发商逾期交房，怎么办？

买了房子，但开发商逾期交房怎么办，需要承担什么责任？芜湖市湾沚区人民法院近日受理了一起因开发商逾期交房引发的诉讼案件。

案情回顾：

2020年9月27日，原告徐某与被告芜湖某房地产开发公司签订商品房买卖合同一份，约定被告开发的位于芜湖市湾沚区某小区的住宅房一套出售给原告，房屋总价为39.4万元。合同还约定交房时间为2022年4月28日之前。但因被告自身原因，直至2024年1月29日才向原告交房。原告认为被告行为构成违约，遂向法院起诉要求被告支付房屋逾期交付违约金25294.8元。

裁判结果：

案件受理后，湾沚法院依法通知了被告。被告对原告诉请的事实予以认可，并与原告协商后达成一致意见，在法院主持下达成了调解。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法官寄语：

依法成立的合同受法律保护。合同双方都应当遵守合同约定，购房者应当按约支付购房款，开发商应当按约交付符合条件的房屋。如开发商因违约导致逾期交房，购房者经依法催告后可以要求开发商在三个月内履行交付义务，否则购房者有权解除合同；也可以要求开发商继续履行合同，并按合同约定承担逾期交房违约金。